Por Gervasio Muñoz. Por qué algunos tienen tantas viviendas y otros no podemos pagar el alquiler. ¿Por qué la dolarización de la tierra y las viviendas llevada adelante por Videla y Martinez de Hoz configura la condena de los argentinos a vivir en crisis habitacional cada vez más grave?
Vamos a explicar la enorme rentabilidad que genera el negocio de la vivienda dolarizada, causa que explica el alto nivel de viviendas vacías con la apropiación de las viviendas por parte los sectores ricos y la enorme cantidad de viviendas en venta sobre todo en momentos de devaluación a partir de la dolarización en 1977 (devaluaciones 1981, 1989, 2002 y 2018).
En Argentina hay cada vez más inquilinos y menos propietarios con más propiedades
Estos propietarios rentistas, que tienen excedentes en pesos, en un país con altos niveles de desigualdad son los que invierten en viviendas.
Ejemplo, si un empresario de estos pocos tiene $8.487.000 hace lo siguiente:
Aquí vamos:
El valor de construcción por metro cuadrado en pesos en la ciudad de Buenos Aires (la segunda más cara de latinoamérica) es de: $123.000.
El valor de construcción por metro cuadrado al dólar Blue es de: usd 590
Un Departamento en Devoto. 2 amb. 69mt2 da un precio final de construcción de usd 40.705
La vivienda finalizada la construcción tiene un valor de venta de: usd 108.000, no sólo los pesos se convierten en dólares, sino que además se obtuvo una rentabilidad de un 265% en dólares desde la construcción a la venta.
El precio de venta en Argentina es el que fija el mercado libremente. El Estado no regula ni el valor del metro cuadrado ni el valor de venta de las viviendas.
Tengamos en cuenta que un plazo fijo en dólares percibe: 1% de renta anual en dólares.
Por lo tanto si se invierten usd 108.000, la renta mensual será de usd 90, que pasado a pesos (valor oficial) son: $9.900 por mes y al dólar blue serán: $19.080.
El valor de un alquiler 2 amb en Devoto es de: $45000. Unos usd 409 por mes al dólar oficial. El salario promedio en Argentina es de usd 214 por mes.
La segunda rentabilidad es cuando la vivienda se pone en alquiler.
Quiere decir que la renta por alquiler en pesos da un 238% más al dólar blue que un plazo fijo en dólares.
Entonces, en este ejemplo, se empezó con un capital de $8.487.000, finaliza con un capital de usd 108.000 equivalente a $22.518.000 (una renta en dólares de 265% y de 265% en pesos), más una renta MENSUAL de 238% en dólares por el alquiler.
El valor fiscal de esa vivienda será de $700.000 aprox. Por lo tanto pagará impuestos por $700.000 y no sobre el nuevo valor: $22.518.000.
Negocio redondo. Crisis habitacional asegurada.
