Entre enero y septiembre de 2025 se otorgaron más de 31.500 créditos hipotecarios en todo el país, un salto significativo frente a los 19.000 del mismo período de 2024 y los apenas 400 de 2023. Las nuevas líneas bancarias, el regreso de la financiación UVA y el impulso de los programas públicos reactivaron la posibilidad de acceder a la vivienda propia.
Al parecer, según Informe Construcción, el Gobierno está logrando cierta estabilidad luego del trifundo de las elecciones legislativas y eso el sistema financiera lo está viendo con buenos ojos.
Requisitos para acceder a un crédito hipotecario
Los bancos coinciden en exigir una relación cuota-ingreso máxima del 25% del total familiar y un ahorro previo de entre el 20% y 25% del valor de la propiedad.
También se permite sumar co-titulares o co-deudores familiares directos, lo que amplía la capacidad de acceso a los montos requeridos.
Condiciones laborales:
-Relación de dependencia: al menos 1 año de antigüedad y recibo de sueldo.
-Monotributistas: mínimo 1 año en la misma categoría y facturación comprobable.
Contratados: 4 años de antigüedad y un co-deudor con empleo formal.
Ejemplo práctico: cómo comprar una vivienda de USD 100.000.
Para una propiedad valuada en 100 mil dólares, el Banco Nación financia hasta el 75% del valor (USD 75.000) bajo la modalidad UVA + 6% anual, con un plazo máximo de 30 años.
El comprador debe contar con un ahorro previo de USD 25.000.
Cuotas iniciales estimadas (noviembre 2025):
-20 años: 465 UVA ($763.230)
-25 años: 418 UVA ($686.389)
-30 años: 389 UVA ($638.715)
Para cumplir la relación cuota-ingreso, se requiere un ingreso familiar entre $2.745.000 y $3.050.000 mensuales.
Créditos hipotecarios: las tasas en noviembre de 2025
El Banco Nación concentra el 40% del mercado y actualizó recientemente sus condiciones:
-6% anual para clientes con haberes (antes 4,5%)
-8% para no clientes, con opción de tope de cuota por CVS.
Créditos hipotecarios: cuáles son las tasas en noviembre de 2025
El Banco Nación concentra cerca del 40% de los créditos hipotecarios del país y recientemente actualizó su línea hipotecaria, pasando de una tasa del 4,5% al 6% anual para clientes con haberes.
Otras tasas de referencia a noviembre de 2025 (clientes / no clientes):
-Banco Nación: 6,0% / 8,0% – Plazo: 30 años. Tasa preferencial con opción de tope de cuota por CVS.
-Banco Hipotecario: 6,5% / 8,9% – Plazo: 30 años.
-Banco Ciudad: 5,5% / 7,5% – Plazo: 20 años. Tasa especial 5,3% en zonas de incentivo (Microcentro).
-Bancor (Córdoba): 8,9% / 9,9% – Plazo: 20 años.
-Banco Municipal de Rosario: 3,0% / 4,2% – Plazo: 20 años. La más baja del mercado, limitada a su región.
-ICBC: 8,9% / 10,5% – Plazo: 30 años.
-Macro: 9,0% / 14,0% – Plazo: 20 años.
-Santander: 9,5% / 11,0% – Plazo: 30 años.
-BBVA: 10,5% / 17,0% – Plazo: 30 años.
-Galicia: 15,0% / 17,0% – Plazo: 30 años.
-Comafi: 11,5% / 13,5% – Plazo: 20 años.
-Credicoop: 12,0% / 14,5% – Plazo: 20 años.
Créditos hipotecarios: La tendencia esperada del mercado inmobiliario
El crecimiento de los créditos hipotecarios refleja una recuperación de la confianza y estabilidad financiera, especialmente en los sectores medios urbanos.
Sin embargo, la disparidad de tasas y requisitos entre bancos mantiene una fuerte segmentación del acceso, con ventajas para clientes con sueldos bancarizados y antecedentes crediticios sólidos.
