La popularización del modelo híbrido de trabajo hizo que muchas empresas se desprendieran de metros cuadrados de oficinas. Incluso, barrios que se caracterizaban por la abundancia de espacios laborales hoy están buscando redefinirse. En este panorama, en el que además se suman los precios de los inmuebles en su piso histórico y una mínima cantidad de operaciones, son cada vez más quienes se animan a consultar por el valor de las oficinas para convertirlas en viviendas.
Parte de este impulso viene dado por el proyecto del Gobierno de la Ciudad de reconvertir al microcentro porteño, que actualmente luce prácticamente quieto, incluso durante los días de semana.
Pero hay un detalle. Según el bróker Oscar Puebla, “la propuesta de inversión está todavía en pañales, ya que hay muchas cosas que resolver, por ejemplo los usos. Hay edificios de oficinas no aptos para viviendas, y para resolver eso se necesita cambiar el reglamento de copropiedad y para cambiarlo se necesita el 100% de aprobación del consorcio, lo que es prácticamente imposible”.
“Otro tema, no menor y muy técnico es que cada ambiente tiene previstas unas medidas referidas a un criterio de iluminación y ventilación. Además, hay oficinas de gran superficie, lo que permitiría lograr 3 monoambientes en una oficina. Pero, al día de hoy eso no se puede hacer: no se pueden subdividir una unidad funcional”, detalla Puebla.
Con esto aclarado, Miguel Di Maggio, director de Depa Inmobiliaria, considera que “es un muy buen negocio comprar oficinas, porque hoy podemos encontrar algunas que ya han perforado los 1000 dólares por metro cuadrado. O sea, ya estamos hablando de 700 u 800 dólares por m2 en oficinas en zona, por ejemplo, Tribunales. Se trata de una zona en la que muchos abogados han dejado de realizar sus actividades allí, pues muchos trámites ahora se resuelven de forma online, y se han ido a otras zonas de la ciudad”.
“Hoy hay muchas oficinas que están sufriendo, muchas que están en alquiler y muchas están en venta. De hecho, en Depa contamos con oficinas de 50m2 por 42 mil dólares y que escuchan ofertas”, agrega Di Maggio.
¿Cómo transformar una oficina en un hogar?
Quien vaya a comprar una oficina debe tener en cuenta que será inevitable entrar en refacciones y no será corta. “Depende lo que requiera pero pensando en una obra como mínimo mediana estaríamos hablando de al menos 3 a 4 meses de trabajo”, dice Ariel Champanier, presidente de Remax Premium.
¿Cuánto puede ser el costo de la refacción? “Esto depende. Hay oficinas que necesitan más reciclajes que otras. Pero una oficina chica que tenga, por ejemplo, 50 m2 con una cocina y un baño, si tenés que reciclar el baño y la cocina, hacerle pisos y pintura, se está en el orden de los 10 mil a 12 mil dólares”, detalla Di Maggio.
“Hoy es una buena alternativa la compra de inmuebles. Hay estudios que fueron pensados como lugar de trabajo y vivienda: son edificios que además tienen espacios de coliving, donde es posible realizar una reunión de negocios e invitar a un cliente”, suma Puebla.
Además, hay que tener presente que los costos de construcción hoy son favorables, sobre todo para quienes tienen ahorros en dólares, y seguirán así por un tiempo más.
Antes de comprar, Champanier recomienda observar “que se trata de un edificio apto vivienda, y después ver también las distintas conexiones –por ejemplo, de gas–, y la distribución de la misma”.
“Hay que mirar, básicamente, que tenga el baño dentro de la unidad. Eso es fundamental. Y que después tenga una kitchenette o que tenga la posibilidad de hacer una cocina. Estos son dos puntos fundamentales para vivir dentro de un departamento”, aconseja Di Maggio. © Zona Prop. Por: Marysol Antón.
