Por Ana Leguisamo Rameau. Se realizò una Conferencia de Prensa , a travès de “Inquilinos agrupados” en Lavalleja 960 (Centro Cultural Sismo) donde distintos vecinos de varias Comunas evacuaron sus dudas. El encuentro estuvo a cargo de Gervasio Muñòz (Referente de Inquilinos Agrupados), el Arquitecto Federico Kulekdjian y Gastòn Olmedo (Abogado IA). La charla durò una hora y media y serà el comienzo de nuevas reuniones establecidas por este grupo de inquilinos que vienen batallando desde hace algùn tiempo.
Con sumas siderales, que las inmobiliarias cobran a los inquilinos, los cuales no condicen con los ingresos que perciben, màs los abusos y falta de consideraciòn en el mercado, los tarifazos y los ajustes terribles de la inflación, la cuenta termina saldando una deuda total para los inquilinos, quienes son los que pagan el dèficit econòmico actual.”
“La pregunta del millòn es ¿Còmo alquilamos los que alquilamos? En ciertas ciudades de Oriente Chino los habitantes viven en circunstancias decadentes e insufribles de hacinamiento. Inspirados en esta situaciòn, algunos empresarios argentinos, han arrojado frases poco dichosas tales como es el caso de Arquitecto Augusto Penedo quien mencionò, en una entrevista dada la diario Clarìn, “Tendrìa que haber departamentos màs chicos”. Esa frase creò conmociòn en Argentina
Augusto Penedo es arquitecto y presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, la institución que rige la profesión de arquitecto en la Ciudad de Buenos Aires. Para él, el desafío actual es desarrollar viviendas más chicas para que sea económicamente accesibles. Y lo dice sin vueltas: “Para bajar los costos de los departamentos tenés dos opciones, o empeorás la calidad de la construcción o los hacés más chicos. Hasta ahora se siguió la primera opción y no solucionó el problema de la vivienda, hay que probar el otro camino”, señala y agrega una frase de Einstein: “Si quieres resultados distintos, no hagas siempre lo mismo”.Hoy, el Código de Planeamiento establece que un monoambiente no debe tener menos de 30 metros cuadrados. Esto significa que costará alrededor de 60 mil dólares. Si tuviera 20 metros (lo que es posible), costaría 40 mil dólares. Y si se construyera en la zona sur, en los barrios de terrenos más baratos podría costar un 30% menos. Fijate que hoy, el Código te permite construir un tercio de las unidades de un edificio como estudios de no menos de 25 m2. .(Sic) Fuente Clarìn
El nuevo proyecto de Ley que “Inquilinos Agrupados” (con media sanciòn) establece que las comisiones deberìan ser de un mes de promedio y del 4,15 %.El depòsito serìa de un mes por adelantado. Los pedidos de informes y certificaciòn, tendrìan que correr por cuenta de la inmobiliaria.
Hoy, para firmar contrato por un departamento de $7.100, el inquilino debe pagar por adelantado $ 7.100, màs depòsito de $14.200, Comisiòn de $7.000, Informes de $ 2.000 y Certificaciòn de firmas de $ 1.500. Todo èsto suma un total de $31.900, montos que quedan en ganancia para las inmobiliarias, los propietarios y el mercado que regula este comercio como es el caso de Cucicba, y otros involucrados.
Una de las mayores inmobiliarias màs abusivas en este aspecto es “Toribio Achaval”, “Grupo Mega”, “AIPH”, y otras màs.
El 76 % de los inquilinos vive en departamentos, el 11% alquila habitaciones, el 13 % negocia una casa y, la nueva modalidad respecto de la cirsis son los inquilinos del 1 % que habitan y pagan en conventillos o villas.
Cuestionan que hay casas vacìas en una Buenos Aires en crisis habitacional. El 20 % de las casas en Buenos Aires estàn vacìas y no se alquilan.
Existe el Còdigo Civil y Comercial de la Naciòn que ampara, en algunos artìculos a los inquilinos, pero no se respetan algunas partes. El artìculo 31 regula locaciones.
Por el extremo desamparo que sufren los inquilinos, muchos afectados han acudido a la justicia para que sòlo le cobren un mes de comisiòn.
Hoy en dìa, existe una “Guìa bàsica de derechos de los inquilinos”
En la propuesta que el Gobierno Porteño lanzò hace tiempo acerca de “Alquilar se puede”, los inquilinos han experimentado una desazòn y desiluciòn ya que el Banco Ciudad ofrece un prèstamo (de pago a muy largo plazo) al habitante. De allì que el, inquilino, queda atado a un prèstamo donde no sòlo se inmortalizarà pagando al Banco sino tambièn todo lo que conlleva de pago a inmobiliaria y, obviamente, su alquiler mensual.
Lo que hoy se discute a travès de “Inquilinos Agrupados” es un mes de anticipo, un mes de depòsito, un plazo de alquiler de tres años, resoluciòn anticipada y un indice de ajuste promedio de IPC-CS.
“Inquilinos agrupados” trabaja incesantemente hoy para que la Ley sea màs justa para todos y las infinitas cuentas las paguen, justamente, entre las partes negociantes, no sòlo el inquilino que alquilarà la propiedad.
