El presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, apoyó el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres que aprobó el Senado, que mantiene el plazo de 3 años de duración del contrato e introduce la fórmula Hogar para la actualización, mientras que desde el sector inmobiliario lo rechazan y esperan que esto se revea al regresar a la Cámara baja.
El Senado aprobó antes de ayer el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en la Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.
La iniciativa de Diputados establecía contrato de dos años y una actualización cada cuatro meses, con mecanismo acordado por las partes, pudiendo aplicar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS) que elabora el Indec, o una combinación de dichos índices.
En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece -entre otros aspectos- tres años como plazo mínimo legal de locación y estipula la actualización con la fórmula Hogar -que actualmente se utiliza en el Procrear-, un coeficiente que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
En una entrevista con Télam, Muñoz dijo que «el proyecto que se votó ayer en el Senado sostiene un punto que para nosotros es fundamental, que es el plazo de los tres años, porque eso no sólo es la posibilidad de que estemos un año más en la misma vivienda, sino que sobre todas las cosas es la posibilidad de que el mercado inmobiliario no pueda fijarnos un nuevo precio cada 24 meses».
Sobre la modificación de la actualización, que sea semestral y no anual, señaló que «lo bueno es que es sólo por el salario e inclusive, es un poco más complejo, pero en realidad el índice Hogar lo que hace es tomar el menor índice entre salario e inflación. Si la inflación está por debajo de los salarios, se toma la inflación. Si los salarios están por debajo de la inflación, se toman los salarios».
En este contexto, Muñoz sostuvo que «hay una avanzada muy fuerte del mercado inmobiliario, de la derecha, que lo que quiere básicamente es que no haya ningún tipo de regulación. Y lo de ayer funcionó, diría yo, como un mecanismo de defensa frente a esa avanzada».
El representante de Inquilinos observó que a partir de la regulación de los alquileres que se introdujo en 2020, hubo «un golpe de precios muy fuerte» en el mercado y que «la única forma de paliar esa situación es con contratos largos y, por supuesto, con un Estado actuando de forma mucho más eficaz en el control de eso y de tantas otras cosas que faltan».
«Por ejemplo, limitar mucho más la vivienda vacía, porque esa es la forma de quitar las viviendas del mercado y después, obviamente, regular el alquiler turístico en Argentina, que en la sesión de ayer quedó afuera y que estamos intentando que en la sesión de la semana que viene en el Senado por fin se trate la regulación de las plataformas de alquiler turístico», remarcó.
Sobre el próximo tratamiento en la Cámara baja, dijo que «lo que estamos planteando desde las organizaciones es que de manera urgente ingrese la media sanción del Senado a la Cámara de Diputados y se trate la semana que viene».
«Necesitamos una ley urgente, una ley legitimada, votada nuevamente por el Congreso, y después vamos a necesitar lo mismo de siempre: un Estado que controle el cumplimiento de la ley, porque si no, la única ley que existe hoy es la ley del mercado», expresó.
Desde el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS), manifestaron que «la propuesta impulsada por el oficialismo y el bloque Federal recupera el espíritu de la ley vigente».
«Ahora el debate volverá a Diputados. Mientras siga la discusión parlamentaria, el Ejecutivo debe reafirmar la vigencia de la ley y exigir que prorroguen los contratos vigentes para no permitir especulaciones que provoquen más incertidumbre a quienes alquilan», indicó la organización en la red social X.
En cambio, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba) manifestaron su rechazo a la modificación que aprobó el Senado y aseguraron que «provoca aún más una situación aún peor respecto del escenario de oferta de alquileres de vivienda».
«Queremos expresar nuestro absoluto y enérgico rechazo al dictamen de modificación de la ley de alquileres realizado en el Senado en el día de ayer», dijo a Télam la presidenta de Cucicba, Marta Liotto.
La directiva de Cucicba señaló que «este proyecto aprobado antes de ayer en el Senado no brinda una solución a la problemática, al contrario, provoca una situación aún peor respecto del escenario de oferta de alquileres de vivienda».
Liotto remarcó que «no tenemos dudas que provocaría una caída mucho más grande de la oferta y profundizaría la crisis muchísimo peor».
«Desde el sector inmobiliario lo que planteamos es que apostamos y que estamos convencidos de que en la Cámara de Diputados esto se va a rever y se va a aprobar un dictamen que satisfaga a la demanda que tienen tantos propietarios, inquilinos y también el sector inmobiliario», concluyó.
