Por Vanesa Armesto. La difícil situación que atraviesa el sector de alquileres, por el aumento de precios como efecto rebote a la ley actual, y los ajustes ligados a la inflación que llevan a valores difíciles de sostener para muchos de los inquilinos, se complica aún más por la falta de stock disponible, que no cubre la demanda actual.
La ciudad de Buenos Aires tiene alrededor de tres millones de habitantes, de los cuales un 34,8%, es decir más de un millón, viven en inmuebles alquilados, de acuerdo al último informe de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad. Dentro de los departamentos más buscados se encuentran los de dos ambientes.
Durante el año pasado, los alquileres en el ámbito de la ciudad mostraron un alza del 52,8%, índice algo superior a la inflación anual, que marcó un 50,9% según dato publicado por el INDEC.
El pronóstico para este 2022 augura incrementos similares a los del año anterior, al menos hasta no saber cuál será el tratamiento que le den los legisladores a la Ley 27551.
De acuerdo al último relevamiento de precios de los principales portales de publicación, el valor promedio de los departamentos de 2 ambientes es de $45.000. En cuanto al stock ofrecido, es el más bajo de los últimos años.
Valores barrio por barrio:
- Agronomía: desde $40.800
- Almagro: desde $33.000
- Balvanera: desde $31.700
- Barracas: desde $25.000
- Belgrano: desde $34.500
- Boedo: desde $33.000
- Caballito: desde $35.000
- Chacarita: desde $35.723
- Coghlan: desde $40.500
- Colegiales: desde $35.000
- Constitución: desde $29.000
- Flores: desde $28.000
- Floresta: desde $29.400
- La Boca: desde $39.500
- La Paternal: desde $32.400
- Liniers: desde $32.000
- Mataderos: desde $34.000
- Monserrat: desde $32.814
- Monte Castro: desde $37.000
- Nueva Pompeya: $25.000
- Núñez: desde $38.000
- Palermo: desde $36.000
- Parque Avellaneda: desde $45.500
- Parque Chacabuco: desde $25.000
- Parque Chas: desde $41.300
- Parque Patricios: desde $34.580
- Puerto Madero: desde $65.000
- Recoleta: desde $42.000
- Saavedra: desde $35.000
- San Cristóbal: desde $30.000
- San Nicolás: desde $29.000
- San Telmo: desde $30.500
- Vélez Sarsfield: desde $30.000
- Villa Crespo: desde $33.000
- Villa del Parque: desde $28.000
- Villa Devoto: desde $40.000
- Villa General Mitre: desde $34.800
- Villa Luro: desde $35.400
- Villa Ortúzar: desde $38.000
- Villa Pueyrredón: desde $35.000
- Villa Santa Rita: desde $30.000
- Villa Urquiza: desde $33.100
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario.
